美国5月份二手房销量几无增长 库存限制加剧

　　美国5月份二手房销售几无增长，因为高企的抵押贷款利率持续抑制需求，并阻止房主将房产挂牌上市。

　　根据美国全国地产经纪商协会（NAR）周四公布的数据，5月份二手房折合年率成交量小幅上涨0.2%至430万套。未经调整的销售同比下降逾18%。

　　二手房售价中值同比下跌3.1%至396，100美元，创2011年以来最大跌幅。就历史数据而言，该价格按当月水平依然较高，反映出供应有限。

　　待售住房同比下降6.1%至108万套，为自1999年以来的数据中最低的5月份库存水平。

　　库存水平受限而抵押贷款利率较高，这持续对二手房市场形成阻碍。这使得房主不愿更换房屋，承担更高昂的借款成本，并因而推动买家将目光投向新建住宅。

　　“相对稳定的利率导致连续几个月的住宅销售较为稳定，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“然而，二手房销售活动大幅下降，因为当前的供应量约为2019年水平的一半。”

　　抵押贷款利率目前仍徘徊在数十年来的最高水平附近，美联储决策者上周表示，他们预计今年还会再加息两次。美联储主席鲍威尔周三在众议院金融服务委员会作证时重申了这一预测，并补充称进入明年房地产通胀势将显著下降。