领展有意出售内地7个物业项目，包括6个零售物业及一处办公楼

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）独家获悉，亚洲最大的房地产投资信托基金，领展房地产投资信托基金（00823.HK）正有意出售其在内地的7个物业项目，包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。

　　根据领展此前发布的公告，这7个物业项目为领展分别于2015年至2021年收购。其中北京2个，为领展购物广场·中关村与领展购物广场·京通；上海2个，为领展企业广场与七宝万科广场50%股权；广州2个，为领展购物广场·广州与广州天河领展广场；深圳1个，为领展中心城。

　　根据公告，这7个物业项目的收购总价约283.23亿元（人民币，下同），其中收购价格最贵的为上海领展企业广场，对价约66.26亿元；其次是深圳领展中心城，对价约66亿元。

　　从领展5月31日发布的截至2023年3月31日止年度期末业绩公告来看，报告期内，领展的总收益约122.34亿港元，同比增长5.4%。其中，中国内地零售、办公室及物流物业的租金收益同比减少9%，录得12.56亿港元。

　　领展在财报中指出，中国内地零售业经营环境于本财政年度大部分时间均挑战重重。疫情来袭对中国内地物业组合的总收益造成压力，按年下降5.9%。物业收入净额下降9.8%，主要由于疫情于全年大部分时间持续恶化，导致收益减少。

　　从领展披露的数据来看，其于内地物业的估值约351.68亿港元，比去年减少32.65亿港元，同比减少8.5%，按人民币计算，录得3.7%的降幅。其中，零售物业估值整体同比下降12.1%；办公大楼物业估值整体同比下降6.2%。物流物业估值整体则同比提高45.5%。

　　领展在财报中提到，释放资产的潜力是为基金单位持有人创造价值的关键。领展拟投入2亿元人民币的资本开支预算为广州天河领展广场进行第一期资产提升工程，旨在释放先前百货公司区域的潜在价值，该工程已于2022年9月开展。

　　值得注意的是，截至2023年3月31日，领展的负债总额增加155亿港元至657亿港元，负债比率进一步提高，由22%升至24.2%；净负债比率由20.7%下降至17.8%。而领展未提取的已承诺融资额度为100亿港元，现金及银行结余为173亿港元。

　　值得一提的是，领展似乎有意进一步扩大其海外业务。报告期内，领展完成收购三项位于悉尼标志性零售资产的50%权益；还宣布收购位于新加坡的两项市郊零售资产。领展指出，于今年3月底，位于新加坡的物业组合几乎全数租出，已落实租用率达99%。

　　领展指出，为推动公司于新加坡及国际市场的扩张及发展，于新加坡成立区域办事处，建立潜力庞大的新市场平台。

　　公开资料显示，领展原名领汇房地产投资信托基金，是香港首家以及目前亚洲市值排名最大的房地产投资信托基金，由房地产投资者及资产管理人领展资产管理有限公司负责管理。工商资料查询平台天眼查信息显示，领展资产管理有限公司成立于2004年，主要从事房地产经纪和管理。

　　2005年，领展成为首家在香港上市的房托基金，自此基金单位全属公众持股，由私人和机构投资者持有。领展以香港为基地，投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场、办公室和物流中心等商业地产，物业遍布香港、中国内地，以至澳洲悉尼及墨尔本、新加坡和英国伦敦。

　　Wind资讯数据显示，今年2月13日，领展港股股票断崖式下跌12.82%，收于53.206港元/股，随后一路震荡下跌。截至6月9日港股收盘，领展房产基金报47.3港元/股，涨1.07%。