一声叹息！股价仅剩4毛3，昔日千亿房企黯然离场

　　来源：每日经济新闻    编辑 卢祥勇 易启江    

　　继蓝光发展和嘉凯城之后，A股退市房企再添一家。

　　6月2日晚，ST泰禾（000732.SZ）发布公告称，截至6月2日，公司股票收盘价连续20个交易日（2023年5月8日至2023年6月2日）低于1元/股，公司股票将被终止上市。根据相关规定，公司股票自2023年6月5日（周一）开市起停牌。

　　根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.1.15条规定，“上市公司股票被本所强制退市后，进入退市整理期，因触及交易类强制退市情形而终止上市的除外。”因此，公司股票不进入退市整理期。

　　2017年和2018年泰禾销售金额均超过千亿，连续两年位居中国房企20强。

　　2022年4月末以来，泰禾的股价就再未升至2元以上，期间还曾两度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后，ST泰禾一路下挫，5月16日至6月2日更是连续跌停。截至6月2日收盘，ST泰禾报0.43元/股，跌幅4.44%。

　　截至3月31日，ST泰禾仍有5.32万户股东。

　　曾经“高歌猛进”的千亿房企

　　据泰禾集团官网介绍，泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年，2010年成功上市。

　　成立之初，泰禾的发展重心位于福建，其中福州是其重仓区域。作为闽系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛进而著称，并一度成为高周转模式的标杆企业。

　　2002年，泰禾进军北京豪宅市场，在北京打造庭院建筑，凭借高端产品的口碑，泰禾规模也不断扩大，其董事长黄其森一度被称为“第二代豪宅教父”。

　　2013年到2017年短短五年时间，泰禾便实现了百亿到千亿的突破，一时风光无两。产品上，泰禾院子系、大院系、府系等热点IP一路高歌猛进。

　　据21世纪经济报道，泰禾在土地市场也持续发力。到2017年，通过公开市场拿地和收并购，泰禾旗下的项目数量已经达到68个，相当于2012年的四倍以上，布局城市超过20个。

　　泰禾的销售额也迅速提高。2015年开始，泰禾不再公布销售规模。据克而瑞研究中心统计，2017年泰禾销售金额超过千亿，2018年达到1300亿，连续两年位居中国房企20强。

　　2017年底，泰禾集团董事长黄其森喊出“2000亿元的销售目标”，曾经引发公司股价暴涨，市值一度超过500亿元。目前，ST泰禾的市值仅有11亿元，较此前超过500亿的市值，跌去约98%。

　　中银证券指出，闽系房企继承了“敢于拼搏”的闽商基因，形成了与其他区域房企不同的三个特点：“强扩张、高杠杆、快周转”的经营模式，善用资本的融资特点，“家族化”浓厚的管理制度。

　　从2017年开始，泰禾进入大规模的项目建设和销售周期。同时，非银融资期限短、成本高，会使短期债务骤增，对存货周转速度的要求较高。但此时，问题开始出现。2020年7月6日，泰禾公告称，未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，从而正式宣告债务违约。

　　万科：入股泰禾的先决条件尚未达成

　　年报显示，2022年泰禾集团实现营业收入88.03亿元，同比增长79.24%；归属于上市公司股东的净利润亏损53.74亿元，同比下降33.91%。

　　2023年第一季度营收约9.69亿元，同比增加294.23%；归属于上市公司股东的净利润亏损6.07亿元，同比下降50%。

　　从泰禾集团最新披露的公司债务情况来看，截至2023年4月28日，泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元。泰禾集团对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。泰禾集团表示，公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

　　2020年5月13日，泰禾曾发布公告称，公司控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者，相关交易可能导致公司控制权变更。据21世纪经济报道，当时，厦门国贸、厦门建发、中铁建、保利等企业都与泰禾进行过接触，但因泰禾的债务规模过于庞大，资产质量相对不佳，最终选择放弃。另有一些企业试图收购项目，但泰禾更希望整体解决问题，使得合作也未成行。

　　最终，万科后来居上。经过密集接触，双方于2020年7月末签署协议，泰禾将向万科转让19.9%股份，总成本24.3亿元。但入股需达成多个前提条件，其中最重要的两个为：1、泰禾制定出与债权人达成一致、并令各方认可的债务重组方案；2、万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，并就问题的解决方案达成一致。此外，万科不对泰禾的经营和债务承担任何责任，也不提供额外的财务资助。

　　近日，深交所互动易平台信息显示，有投资者就“公司与泰禾集团签订的股权转让协议是否已经终止协议，还有在推进协议的签订吗”的问题向万科咨询。

　　对此，万科方面回应表示，相关交易的先决条件尚未达成。泰禾方面也回应表示：目前双方未宣布终止。相关重大事项请以公告为准。

　　编辑|卢祥勇 易启江