财联社
当地时间周四(8月17日),美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)在官网宣布了其初级抵押贷款市场调查(PMMS)的最新结果。
数据显示,截至8月17日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.09%,高于上周的6.96%,为2002年4月以来的最高水平。
按这一利率水平借贷60万美元,意味着每月还款额约为4,028美元,这比美联储去年刚开始加息时的2,601美元明显上升。
2022年的同一时间,30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.13%。去年,这个数字曾在10月27日和11月10日升至7.08%。
另外,15年期固定利率抵押贷款平均利率为6.46%,高于上周的6.34%。一年前的这个时候,该数据录得4.55%。
美债收益率抬头推升房贷利率
通常来说,抵押贷款利率与央行的货币政策“不直接相关”,它往往会随着“全球资产之锚”美国10年期国债收益率的变化而变动,周三收益率触及2008年以来的最高水平。
房地美首席经济学家Sam Khater写道,“(美国)经济继续好于预期,10年期国债收益率有所上升,导致抵押贷款利率攀升。”分析指出,“经济好于预期”这一说法确实不假,昨日亚特兰大联储GDPNow模型就预计美国第三季度实际GDP将年化环比上升5.8%。
但当前最大的问题是,火爆的就业市场可能继续支撑高通胀,让美联储进一步加息,或维持高利率更长的时间。正如昨日公布的会议纪要写道,通胀存在显著的上行风险,可能需要央行进一步收紧货币政策。
为遏制通货膨胀,美联储自去年启动本轮加息进程以来执行了11次加息,累计幅度达到了525个基点。联邦基金利率目标区间已升至5.25%-5.5%,为2001年以来的最高水平。
房市加速显现降温迹象
而房地产市场是受经济中央行高利率政策打击最直接的部分,较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态,让房地产行业明显降温。房地美的Khater补充称,“需求受到了负担能力逆风的影响,但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”
据Black Knight Inc的数据,近期借贷成本攀升,加上库存严重短缺推高了房价,已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家,二手房的销量有所下降。
美国房地产经纪人协会7月底表示,与去年同期相比,6月份美国现房签约数量下降了20%,这一下降也与抵押贷款利率的大幅上升不谋而合。
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