A股“游戏茅”吉比特踩雷房地产

　　来源：时代财经

　　继米哈游、莉莉丝之后，又一家游戏公司踩雷房地产。

　　7月19日，被称作A股“游戏茅”的游戏上市公司吉比特发布公告，披露了旗下全资子公司雷霆互动“买房维权”的最新进展。

　　公告显示，2018年，为改善员工办公环境，雷霆互动从厦门路桥城市服务发展有限公司（以下简称“厦门路桥”）手中买下厦门岛东北部五缘湾片区的一栋仍在建设当中的写字楼，双方按写字楼单元数签署了122份商品房预售合同，确定最终购房总价为3.72亿元。

　　2021年中，在取得装修许可后，雷霆互动进场装修，却意外发现该写字楼存在多项建筑结构质量问题。相关检测报告显示，该办公楼存在部分柱箍筋不满足构造要求，地上主体承重结构的综合抗震能力不满足本地抗震要求。

　　双方因此陷入纠纷。2023年1月，雷霆互动正式对厦门路桥发起诉讼，要求解除双方相关购房合同，并主张厦门路桥退还3.72亿元购房款及利息7060.47万元、损失5959.88万元，合计5.02亿元。同时由厦门路桥承担本次案件的法律费用。

　　案件一审因管辖权异议被法院驳回。雷霆互动决定上诉到福建省高级人民法院，请求撤销一审裁定书并裁定由一审法院继续审理案件。最新公告显示，目前雷霆互动已收到福建省高级人民法院出具的传票及举证通知书，雷霆互动的上诉请求已被受理。

　　在公告中，吉比特指出，本次诉讼目前尚处于上诉阶段，诉讼结果存在不确定性，尚不能确定对公司利润的影响。

　　对于此次纠纷的具体情况，厦门路桥方面拒绝了时代财经的采访请求。吉比特方面则表示，对于目前案件情况公司没有进一步消息可以透露，均以公告为准。

　　房屋质量“罗生门”

　　此次纠纷的核心在于房屋质量问题，雷霆互动与厦门路桥双方各执一词，案件陷入罗生门。

　　吉比特公告指出，2021年7月，装修施工单位进场时，就立刻发现办公楼存在多项建筑结构质量问题。就上述发现的问题，雷霆互动和厦门路桥于当月底分别委托检测机构对A4（写字楼标准）办公楼进行局部质量检测，但截至公告日止，双方就局部质量检测结论未能达成一致。

　　2022年5月，为了解该办公楼主体承重结构具体的质量及安全状况，雷霆互动再次委托检测机构对主体结构质量进行全面检测。结论显示，该办公楼地上主体承重结构的综合抗震能力不满足7度抗震设防对丙类建筑的要求。

　　但对于这一指责，厦门路桥方面持不同意见。据V观财报报道，厦门路桥曾在接受采访时指出，公司在交房时出具了竣工验收报告。“我们有竣工的备案证明，说明我们的房子是没有问题的。”

　　在北京金诉律师事务所主任律师王玉臣看来，厦门路桥的反驳证据不足。其向时代财经指出，涉案房屋取得竣工验收报告不完全等于涉案房屋质量一定合格。在实践中，不乏开发商竣工验收报告被撤销或者停止使用的情形。

　　而回到这个案件，王玉臣表示，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在此情况下，雷霆互动有权请求解除合同并要求厦门路桥赔偿损失。

　　“目前，该案还在管辖权异议的二审阶段，在案涉纠纷进入实体审理后，双方可以就涉案房屋的质量问题向法院申请鉴定，法院也将会依职权启动鉴定程序。”

　　游戏公司不止一次踩雷地产

　　去年6月，游戏行业新贵米哈游、莉莉丝就曾因为踩雷地产信托登上微博热搜。

　　2022年6月2日，青海网上法院发布公告，西宁市城中区人民法院将于7月25日依法审理米哈游、莉莉丝诉五矿信托营业信托纠纷一案。市场猜测这两家游戏公司起诉五矿信托是因为购买的信托产品疑似踩雷，涉及五矿信托旗下“鼎兴”系列产品。对此莉莉丝曾回应“公司只是少量参与”，米哈游方面则表示不予置评。

　　公开资料显示，该系列产品为房地产融资类产品，投向为闽系房企世茂集团旗下项目的应收账款债权，总规模超23亿元，于2021年3月末至6月中旬间成立，本应于一年后到期。然而到了2022年6月，“鼎兴”系列产品却无法完成兑付，构成违约。

　　在游戏公司接连踩雷房地产背后，某种程度上暴露出整个游戏行业在爆发式增长之后的资产管理问题。相比其他传统行业，游戏行业更容易出现一个爆款彻底改变公司经营业绩的情况。

　　以米哈游为例，在2020年发布游戏《原神》之前，业界对这家企业的认知还不过是一家擅长二次元的中型游戏厂商，但如今已经成为比肩腾讯、网易的游戏大厂。公开资料显示，2022年米哈游净利润161.45亿元，实现跨越式增长。

　　吉比特同样如此。财报数据显示，得益于《问道手游》的推出，公司净利润从2015年之前的不到2亿元，暴涨至2016年、2017年、2018年的5.85亿元、6.09亿元、7.23亿元。

　　除加大研发投入、战略投资游戏公司之外，购买固定资产及理财产品等常规投资路径成为一众游戏公司的选择。如何妥善处理这些突如其来的巨额资金，也考验着游戏公司。

　　寻求更专业的方式管理自己的资产，成为它们的共同选择。去年6月开始，米哈游已经着手招聘专业的FOF基金研究院，并跟随歌尔股份、三七互娱（维权）等企业出资成立私募基金，做起了LP。而早在2020底，吉比特曾发布公告表示，将出资3.5亿元认购诺惟合悦基金份额；2022年8月，又宣布出资 2000万元认购海棠基金份额。