中国REITs联盟执行会长王刚：刚出文件允许商场做REITs 大概率在山东甚至青岛

　　7月8日-9日，2023青岛•中国财富论坛举行，主题为“新变局 新财富 新动能”。中国REITs联盟执行会长王刚进行了分享。

　　“类REITs不能卖给散户，只能卖给机构投资者。现在公募REITs可以卖给散户，就是把楼宇、高速公路打包做成股票，在中国以公募基金形式卖给散户。因为强制分红，每年必须要分4%，满一百块钱分4%，二级市场随时可以买卖，跟股票一样可以随时买卖，在交易时间，定义为介于债和股之间的产品。去年有一个国务院19号文要求盘活存量资产扩大有效投资，有七种方式，排第一的就是REITs。”王刚说。

　　对于房地产REITs基金和REITs的关系，王刚表示，需要有风险程度更高的或者专业化程度更强的不动产基金去做，如果有REITs了，反向再做不动产私募基金就好做了，如果不动产私募基金没有REITs的话，别人不知道怎么退？用什么方式退，达到什么时点退，REITs的退出会反向对这个行业有促进作用。

　　“如何让保险资金更多参与到存量更新包括新增量的建设中来，国网在不动产投资，证监会允许投10%的资金量，实际上他们自己用的数5%不到，通过项目策划，可以把钱往钱去引，形成投融管退的闭环。海外的REITs给大家看一下，美国有1万多亿市场，有各种门类，各种门类都可以做，年化收益、股价收益能做到8-12%。”王刚说。

　　王刚表示，中国REITs推了很多年，2020年4月30日推出了中国REITs公募基金+ABS的结构，实际买的公募基金，公募基金只能投不动产，在交易所上市的，类似于上市型的公募基金，所以大家可以买的。

　　“什么可以做REITs？列了九大类型，高速、仓库、保障房等都可以做REITs，山东省是山东高速报的REITs，整体上现在山东还没有其他的REITs出来，我们认为产业园可能会是一个比较好的方向。现在还是和土地性质有关，科研用地和工业用地做REITs，刚出的文件允许商场做REITs，大概率在山东，甚至青岛。”王刚说。

　　王刚指出，购物中心可以做REITs，未来写字楼都可以做。现在保障房已经做成REITs了，已经上市四单，2021年4月1日到现在上了28只。

　　“因为有公募REITs，可以更好做私募REITs或者不动产PE，整个支持市南区，把成熟的做成REITs或者做成私募股权REITs，用这个钱搞城市更新或者新的增量建设，这是一个很好的闭环。”王刚说。

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