凯投宏观：美国这些大城市商业地产价格将暴跌至多45%

　　凯投宏观（Capital Economics）最近的一份报告显示，未来两年美国六个大城市的商业地产价格将出现大幅下跌，包括旧金山、芝加哥、纽约、洛杉矶、波士顿和华盛顿特区。

　　旧金山预计将遭受最大的跌幅，从2023年到2025年，该市的商业地产价值将暴跌40%-45%。

　　芝加哥和纽约的商业地产价格将下跌30%-35%，而洛杉矶和华盛顿将下跌25%-30%，波士顿将下跌25%左右。

　　在美国“西部大都市”中，西雅图、波特兰和丹佛等其他城市的房价也将出现类似下跌，而迈阿密、达拉斯和亚特兰大等南部城市的房价跌幅将不超过20%。

　　这在很大程度上是由办公大楼需求的减少所推动的，因为在家工作的趋势持续存在，劳动力市场疲软。

　　凯投宏观估计，今年除波士顿外，六个“主要市场”的办公类就业增长都很糟糕，未来五年的增长率可能会放缓至1%以下。

　　高租金、高昂的通勤和住房成本，以及大城市中高科技工作的高比例，也加剧了办公室需求问题，因为这意味着这些地区的办公室需求受到了席卷科技行业的裁员的影响。

　　凯投宏观表示，到2025年底，这六大城市的办公室空置率预计将攀升至近19%。

　　其他专家一直在警告商业房地产行业会遇到麻烦，因为疫情后办公楼需求低迷，而且预计信贷环境将出现紧缩，这可能会给商业房地产资产带来更多麻烦。

　　摩根士丹利此前表示，预计美国商业地产价格将暴跌40%，这意味着该行业将遭受比2008年更严重的衰退。